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当前快播:杭州这些板块房子依然不够卖

2023-06-05 16:56:02来源:都市快报

眼下在杭州楼市,从拿地、开工到销售,周期主打一个快节奏。

开盘推盘的节奏不断加快


【资料图】

比如,未来科技城板块,枫映华庭2月21日拿地,4月19日拿出预售证,从拿地到领证,仅花了57天。刚结束登记的汀岸辰风里,3月29日拿地,5月22日就领出了预售证,用了54天的时间。

快节奏不仅体现在开盘上,推盘的速度也一浪接一浪。

比如钱江新城二期的几个项目。5月初开盘的潮映华岸府,164套房源一把清,整体中签率约16.68%。隔壁的兄弟盘潮映万象轩,两次取证时间仅隔了不到20天。

钱江世纪城的杭承府,首开220套房源一次性推出,报名户数约4000多组,最终入围人数为2652组,整体中签率为8.3%。

拿地十几天出规划,3个月开盘,开盘一把清,都不是什么新鲜事了。很多楼盘,你案名还没记清楚,它就已经清盘。

按照这个节奏,未来新房的供应量是否跟得上需求?

改善型住宅市场竞争激烈

从数据来看,各个板块的供应结构分化严重。

如钱江新城二期、申花、文教、望江新城、奥体等板块,以大户型住宅为主,新房供应不足,板块内的土地也只剩零星几块。

钱江新城二期在售项目有三个,分别是潮观平澜府、华润华发·翡云润府、杭州国际金融中心,可售房源不足千套。

申花、文教、望江新城等板块目前则暂无供应。

“现在杭州的市场,大家都抢着开盘,我们也很紧张,比如四月份蓄的客户,如果五月份不开盘,就很容易被其他楼盘截客。”丁桥一楼盘的工作人员告诉我们,现在改善项目很多,除了一些地缘性购房者之外,其他购房者都很容易“动摇”。

浦沿、大运河新城、艮北等板块,目前供应相对充足。

浦沿板块下半年供应量约2500套,待售项目有4个:伟星·咏滨名邸、方远金地椿实浦沿项目、碧桂园浦沿地块,世茂栖棠誉湾。

大运河新城板块,据不完全统计,在售项目4个,待售项目3个,加起来供应量超4000套。

艮北新城也“余粮”充足。望澜印翠府、紫映云来府、大家中天·云翠金澜府、牛田单元地块,几个项目加起来有1500多套。

刚需板块短期内供应充足

很多放松限购的刚需板块,房源储备充足。

临平区的星桥、崇贤、翁梅等板块,在售和待售项目加起来近20个,其中崇贤大盘招商蛇口(001979)·滨印爱达城一个项目就有1720户可售住宅。

星桥的地铁车辆段上盖项目也是供应大户。南部卧城板块在售项目有7个,待售项目也不少。

新街板块,有3个待售新项目:上海大华摇到的新街北单元地块、滨江拿下的新塘北单元地块、萧山城投萧山城区南站单元地块。三块地加起来的总建筑面积超17万方。

从杭州总体的新房供应来看,刚需和改善的供应量都充足,高端住宅相对稀缺。

从已出让待上市的土地来看,预计到今年年底之前,高端产品一直会处于供不应求的状态。

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