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5月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%，均与上月持平。自2022年8月下降之后，LPR已连续9个月维持不变。

5月15日，央行开展1250亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期逆回购操作。MLF及逆回购操作利率分别为2.75%、2%，均维持不变，这在很大程度上预示了当月LPR会保持不动。

中国民生银行首席经济学家温彬分析认为，5月LPR报价维持不变，自去年8月实现非对称下调以来继续“按兵不动”，主要与MLF政策利率维持不变、贷款定价已偏离LPR较多、银行净息差仍承压等因素有关，LPR报价没有相应下调的空间，后续整体贷款利率或以稳为主。

招联金融首席研究员董希淼表示，今年3月央行实施全面降准，同时近期银行继续降低包括通知存款、协定存款在内的多个存款品种利率，银行保持息差稳定的压力仍然较大，银行减少加点的动力不足。从贷款利率看，今年以来银行加大向实体经济让利，实体经济融资成本稳中有降。根据央行公布的数据，3月份新发放的企业贷款加权平均利率为3.96%，其中新发放的普惠小微企业贷款利率为4.42%，处于历史低位，LPR下降的必要性并不高。

展望后市，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，作为LPR利率锚的MLF利率保持稳定，1月到4月的金融数据显示目前市场利率处于合理水平，且近年来部分银行净息差压力增大。整体看，短期内LPR利率调降门槛仍然偏高。

LPR“原地踏步”，广州房贷利率也已处于历史低位水平。目前在广州地区，包括四大行在内的银行均执行最低4.3%（即LPR+0基点）的首套房贷利率。在二套房贷利率上，广州多家银行执行的利率为4.9%，即5年期以上LPR+60基点。从放款周期看，当前房贷放款周期没有超过1个月的，有些甚至表示，如果材料齐全，可以当天放款。

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