孙鑫

2023年1-4月，上海市场的供应和成交基本呈现维稳的状态。CRIC数据监测显示(数据截至4月26日)，2023年1-4月上海商品住宅供应面积为245.27万平方米，成交金额为2086.30亿元。1-4月上海房企权益销售金额排行榜可见，名列前茅的三家房企排名基本持平，而绿城中国、金地集团（600383）等房企排名则有较大攀升。

(资料图片仅供参考)

榜单前三房企维稳

部分房企排名大幅攀升

位于榜单首位的招商蛇口（001979），去年凭借超高业绩稳坐榜首，今年开年至今更是延续去年良好态势，连续蝉联冠军宝座。就本期榜单而言，招商仍然以166.26亿元的销售金额荣登榜首，旗下象屿招商公园1872、虹桥公馆3期以及天汇玺，均为其业绩提供强有力的支撑。

此外，一梯队其他房企的冲劲其实也不容小觑，尤其是紧随其后的保利，充足的储备量无疑为其与招商一争高下，提供充足的保障。虽然TOP5房企在短期内不会出现大变动，但这看似稳定的排名下，各家想要维持且巩固地位，显然需要不断地推陈出新。比如招商虽然暂时位居第一，但是仍存在危机，毕竟保利后续供应货值依旧充足。而且不少一季度排名靠后的企业，依靠旗下项目的热销，业绩快速上涨，折射到榜单上也实现了梯队间的跨越。譬如华发、建发此类势头较猛的企业。而绿城中国和金地集团涌进TOP10榜单，其排名有较大幅度攀升。

二季度供应持续攀升

房企加快推盘节奏

就四月而言，整体供应量可观，各家均积极推盘，共有27个项目于4月入市。从成交来看，得益于市场情绪的修复以及置业需求的进一步释放，上海楼市整体保持低位上升的态势。CRIC数据监测显示，2023年4月上海商品住宅供应面积69.43万平方米，环比下降27.99%；成交金额432.01亿元，环比下滑29.49%。而且从今年的供应节奏来看，依旧是“一月一供”的模式，尤其是半年度节点当前，各大房企都迎来了“排位攻坚战”，推盘节奏、放量速度都将会大幅提升，可以看出二季度供应节奏还是会以“快”为基准，且量也不会降低。在此背景之下，项目同质化竞争增加，楼盘去化压力加剧，进一步导致热盘恒热，冷盘无人问津的场面。而项目分流、去化难等情况，对于房企冲刺年中节点、完成业绩指标而言，无疑是不小的压力。

踩着4月的尾巴，2023年上海一批次土拍也画上圆满的句号，本次土地市场激烈的角逐也十分有看点。19宗宅地中，有9宗地块参拍企业超过10家，其热度高涨远超预期。头部房企也是纷纷下场，且有所收获。如招商、保利等企业均斩获2宗地块，对于此类开发周期较快的房企而言，今年一批次新增土储，都将有望转换为房企今年的业绩，为全年冲刺添砖加瓦。

来源：作者：孙鑫

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