(资料图片仅供参考)

在前面的节目中，我们对房地产16条进行了解读，阐述了在“房住不炒”的前提下，金融“纾困”房地产是金融管理部门推出一揽子稳楼市促发展政策措施落实、落细，特别是帮“悬崖边”的优质房企化险为夷。其实从去年年底开始，房地产行业也迎来了一波回暖的迹象。

回顾一下前一轮房地产周期，从2015年棚改货币化开启了一轮轰轰烈烈的地产去库，同时也开启了一轮三四线地产高景气周期。待售面积显示 2015 年之后全国商品房库存连续四年下降，2019年逼近历史极低水平。但是三年疫情打破了这一节奏，尤其去年以来民营房企接连“暴雷”，郑州保交楼事件冲击市场信心，居民风险偏好收缩，连续事件扰动之下，2022 年直观的库存指标（待售面积）显示当前商品房待售面积已经攀升至较高水平。2022年地产库存的回升是否将压制2023年地产销售和房价修复？更进一步，中国楼市是否又一次进入高库存时代？

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