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数据来源：网上房地产

距二批次项目上市不到一个月，4月2日，网上房地产公告上海2023年第三批次集中入市房源信息。

本次共上市29个商品住房项目，共约75.2万平方米，合计6804套。分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港12个区域。12区域中，市区供应项目减少，浦东有5盘上市，共计925套房源；闵行5盘上市共计1637套房源，是供应大户。从新盘或加推的角度看，29盘中，续盘项目20个；新开盘项目9个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

价格方面，100000元/平方米以上的豪宅有3个，价格最高的为中兴路壹号，均价为137500元/平方米；其次为华润前滩润璟，均价117000元/平方米；保利建工海玥天汇二期均价为115000元/平方米。60000元/平方米-100000元/平方米的项目有9个，价格最高的为地产尚海悦庭，均价为95000元/平方米；价格最低为御沁园三期，均价为63483元/平方米。60000元/平方米以下的楼盘有17个，价格最高的为龙湖松江御湖境，均价为58880元/平方米；价格最低为翠湖水岸，均价为27954元/平方米。

面积段上，本次入市的项目中，改善型需求得到更多释放。拥有140平以上户型的项目有地产尚海悦庭、保利建工海玥天汇二期、金茂景泰府、华润前滩润璟、古美华府二期等。除了普通高层，御沁园三期、天安象屿萃湖臻境、安联湖山悦、建发观唐府还推出了联排、叠加。

排队入市的项目有哪些看点？值得注意的是，中兴路壹号为静安区2023年首次推出项目。项目曾于2020年5月13日首开，均价约129800元/平方米；2021年6月加推时，均价未变。虽然项目当前价格升至137500元/平方米，但从贝壳找房挂出的二手房源来看，有房源挂牌价为189551元/平方米，价格差明显。本次项目推出的户型为66-105平1-2房，这意味着不用千万就能在市中心上车小户型。

保利建工海玥天汇二期也是三批次上架的内环内项目。项目位于杨浦江浦板块，板块内新房供应量大且热销：仁恒海上源四开四售罄、金隅外滩东岸两次开盘均触发积分。项目首期已于3月29日开盘，认购率318%，入围分66.88分，备案均价115000元/平方米，本次将推出168套建面约85-147平3-4房，适合中低积分改善人群购买。

华润前滩润璟为华润置地2022年10月通过股权转让拿下的项目，也是华润置地在“围标”风波后在上海推出的产品。项目接棒前滩百合园入市，将推出325套建面约85-142平2-4房，均价117000元/平方米。据了解，除了即将上市的洋房外，项目还有建面约177-210平叠拼、建面约277-298平合院产品等待入市。

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