千万级高端住宅在市场较艰难的2022年，走出独立行情，比前年增长30%。中指院的数据显示，广州实际上成交一千多套，白云新城板块成交了400多套，占了三分之一。在2月24日举办的“广东房地产高质量发展——走进白云，暨粤海.云港城主题沙龙活动”中，一众专家及业内人士认为，白云新城有望成为广州下一个中心。

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“广东房地产高质量发展——走进白云，暨粤海.云港城主题沙龙”活动现场。

白云新城未来可与珠江新城、琶洲形成黄金三角CBD

在十四五规划中白云新城被定位为广州标志性高端中央商务区，是广州面向全球时代的国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区。未来5年内白云新城的发展会有怎样的预期？

广东粤海置地发展有限公司副总经理许志君表示，根据十四五规划，白云新城将投入1.67万亿元，仅在去年，就投资了约1440亿元，这个数据相当于整个佛山、东莞等重点二线城市的体量。另外在城市更新方面，白云在十四五规划里面有八十多条村纳入改造，目前已有三十多个项目正式启动。如果城市更新能顺利推进，加上航空、物流等多方面的投入，白云新城可以与珠江新城、琶洲形成黄金三角CBD。目前，白云是被严重低估的一个区域。

广州市社会科学院经济研究所所长欧江波分析称，白云新城近20年修改了多次目标定位，最终确定打造CBD总部经济区。经过多年的发展，白云新城的开发建设取得重大进展，不仅明确了总体发展思路和规划、建成了一批重大基础设施和产业发展平台或载体，还使高端产业和人口导入初具成效。预计未来5-10年是白云新城大开发、大建设、大发展阶段，白云新城的综合经济社会实力、辐射带动能力、综合影响力将得到快速提升。

房地产的春天属于信用好、产品好、服务好的“三好学生”

在当日的主题演讲及沙龙活动中，广东省房协会长王韶、广州市社会科学院经济研究所所长欧江波、明源地产研究院首席专家何科伟、中国指数研究院华南分院院长张化学等分析了当前房地产市场存在的问题及未来发展趋势。

王韶在作“房地产，春天来了吗？”主题分享时提到，目前房地产宏观调控政策持续向好，特别是“二十大”后，政策面力度、广度均超历史。但受多种因素影响，市场突出的问题是信心不足，因此恢复市场信心在这个时刻非常重要！

目前我国住房消费已经从“居者有其屋”升级到“居者优其屋”，随着住房消费升级，改善型需求增多，特别是疫情过后居民对住房有了更多的要求。因此企业需要从产品过渡到产品与服务并重，提升产品力、服务力以及运营力，为居民生活注入更多高质量的场景和空间。房地产的春天属于信用好、产品好、服务好的“三好学生”，未来房地产要走平稳、高质、创新的高质量发展道路，房地产仍大有可为！

王韶认为，目前市场突出的问题是信心不足，当前中国房地产稍有回暖，但这种回暖只是相对近期的历史低位而言，只是体现在局部地区、个别优秀企业、部分性价比高的项目，但对于总体而言目前行业的困境还没有完全摆脱。

张化学同样认为，市场恢复仍需时间。近期市场价格跌幅收窄，房价筑底企稳迹象渐显，新房活跃度略有修复，但供需规模同步下滑导致库存维持高位，库存去化压力较大。

中心城区供地增加，对高端住宅有刺激作用

明源地产研究院首席专家何科伟表示，2022年广州整个区域的销售数据存在分化现象，千万级豪宅成交连续四年增长，广州成交了一千多套，白云新城CBD占了三分之一，有400多套的成交量。

购买豪宅的高净值人群，他们眼光比较长远，这也是白云新城获得青睐的重要原因。去年郊区的供地减少，中心六区的增多，实际上这是促进了中心区中产置换的速度，拉动消费升级，对于高端住宅有刺激作用。另外，像一些有自然景观的地块也比较稀缺，像云山珠水这种有德天独厚区位的地块，是非常难得的。

云港城效果图。

粤海置地对白云新城充满信心，2021年9月，以101.87亿元拿下了白云新城六大总部基地的最后地块，再投资近100亿元打造建筑面积约73万平方米的城市综合体——粤海.云港城。项目规划约230米甲级双子塔标写字楼刷新白云新城天际线，引入天河城TEEM+高端商业，打造集独栋总部写字楼、定制式企业公馆、桂府壹号等多元业态于一体的新一代综合体地标群。未来更将大力引入千亿国企粤海集团旗下的水务、金融、物业等重点项目，为区域高质量发展补齐“最后一块拼图”，助力白云新城CBD高质量发展。

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