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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已连续半年保持不变。

此前，为维护银行体系流动性合理充裕，2月15日人民银行开展4990亿元中期借贷便利(MLF)操作，1年期MLF中标利率为2.75%，也已连续6月未变。本月MLF利率不变，意味着当月新一轮LPR报价基础未发生改变。

1月信贷数据“开门红”显示企业融资意愿增强，当前降息的必要性不高。2月10日，央行公布1月金融数据。1月新增信贷4.9万亿，同比多增约0.9万亿元，创下自2001年有记录以来单月增量新高；新增社融6万亿，同比少增约0.2万亿元；广义货币(M2)同比增长12.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点，增速创6年新高。新增信贷、新增社融、M2同比数据均超市场一致预期。

2022年1-2月累计新增居民贷款为0.5万亿元，今年1月已实现去年1-2月的一半左右的水平，今年2月新增居民贷款大概率会超过1月，1-2月的累计居民贷款需求不会下降，反而会有所回升。

但是，也有专家指出，考虑到有效降低购房负担和贷款成本，以提升居民购房需求的政策取向，不排除后续5年期以上LPR非对称下调的可能性。

1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策；在部分三、四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。目前广州首套房贷利率保持在LPR不加点，也就是4.3%，算是历史低位。

贝壳研究院认为，2022年市场调整期多地陆续出台了支持刚性和改善性住房需求的多项举措，伴随市场量价筑底和预期修复，前期支持政策以及当下各地的精准施策将对接下来房地产市场平稳健康运行发挥重要作用。展望全年，居民在消费端尤其是居住消费相关的修复或将成为全年经济的压舱石以及信贷社融增长的引擎。

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