11月以来，多项房地产重磅利好政策持续落地，尤其是“金融16条”出台后，房企融资支持节奏明显加快，政策“托底”信号明确，监管部门的金融支持有望延续，预售资金监管、预售条件等政策或进一步完善。本月河南省内多个地市受疫情管控影响，新房市场活跃度处于低位，销售端去化承压。预计随着“保交楼”资金及相关政策持续落位，有望带动客户置业预期好转。在此背景下，河南本土房企在2022年1-11月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

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(资料图片)

河南省2022年1-11月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年1-11月实现总销售额819.9亿元、总销售面积1049.9万平米，其中TOP10门槛值分别为22.4亿元、30.8万平米，TOP20门槛值为13.8亿元、7.4万平米。销售金额方面，建业集团以206.9亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以121.5亿元位列第二；绿都地产集团以56.0亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以291.2万平米、136.5万平米和77.0万平米位列榜单前三位。

标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍郑州市.保利大都汇

项目点评：保利大都汇位于金水区白马路南、柳林路东。项目总占地118.9亩，容积率3.19，共规划22栋18-19F小高层，1栋公寓楼，1栋9班制幼儿园，2T2/3T6户设计，建筑面积约98-180㎡新奢臻品，融合当代改善生活诉求，呈现双向阳台、朗阔会客厅，升级定制空间等美好创想，该项目遵循人性化设计理念，从生活细节出发，营造美好生活家体验。

▍漯河市.昌建公园学府

项目点评：昌建公园学府择址湘江路与庐山路交会处，享经开芯发展红利，总占地面积约129亩，户型面积介于105㎡-141㎡之间，双阳台，高赠送，全能户型，容积率约2.99，绿地率约35%，2栋18F小高层，15栋27F高层，内部人车分流，配备人脸识别、指纹密码锁等科技配套，外部三所学校一路之隔，两座公园近在咫尺，周边交通、商超配套齐全，出则万象繁华，进则静谧自然。本项目承接公园壹号院高品质标准，三期新品为美好再革新。

2022年11月全省土地市场解读

2022年1-11月，河南省共推出各类用地4728宗，规划建筑面积27845.9万平米，同比下降16.5%；成交规划建面17756.6万平米，同比下降15.4%。其中，全省共推出住宅用地1510宗，规划建面合计为10928.8万平米，同比下降39.2%；成交规划建面6204.1万平米，同比下降41.1%。成交楼面价方面，6月、9月和11月由于受到郑州集中土拍影响，带动全省住宅用地楼面均价明显上升，其余月份基本处于平稳状态。

数据来源：

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11月，河南省共成交住宅用地126宗，成交规划建面为873.3万平米。分城市来看，成交规模(按规划建筑面积计算)前三城市中，郑州市共成交24宗住宅用地，规划建筑面积253.7万平米，成交规模位居全省第一；其次是信阳市，成交16宗住宅用地，规划建筑面积合计123.7万平米；新乡市位列第三，成交20宗，规划建筑面积合计109万平米。成交楼面均价方面，郑州市以4682元/平的价格位居全省首位；洛阳市以2263元/平位居第二；开封市以2150元/平位居第三。

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总结与展望

11月以来，高层支持房企融资的利好政策频出，涵盖支持房企债券融资、金融十六条、保函置换预售监管资金、支持股权融资等多个方面，房企的融资渠道全面打开，表明高层政策导向开始从“救项目不救房企”，向“既救项目，也救房企”的态度转变，有助于打通政策落地中的困难环节，促进行业企稳发展。

本月高层密集出台支持房企融资政策逻辑在于，前期因城施策指引下以地方政府、房企等基层主体自行调节的市场作用有限，密集的地方政策未能推动房地产市场好转，房企融资持续困难，“保交楼”也面临新的压力，地方政策放松的空间越来越小且调控局限性较大，意味着政策调控只有向上突破才有望扭转行业困局。系列政策出台表明高层开始关注因城施策下地方政策调控的局限性，未来中央层面政策举措有望增加，直接干预的环节有望增多。

中国房地产政策跟踪报告(2022年11月)

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2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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“三支箭”：房企融资排行榜

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中国房地产企业动态监测第325期

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中国房地产市场月报2022年11月

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郑州土地市场月报2022年11月

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中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年11月)

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